¿Puedo vender mi parte heredada de la casa?

Heredar una vivienda en copropiedad es una situación muy común, especialmente cuando el patrimonio familiar se divide entre varios herederos. Pero ¿qué ocurre si no desea conservar su parte de la propiedad? Es posible vender su parte de la propiedad heredada y así eliminar costos, responsabilidades y posibles conflictos con otros coherederos. La ley permite esta operación, pero existen normas y procedimientos específicos que deben seguirse.

En este artículo, analizamos en detalle cómo funciona la venta de una parte de una herencia, qué opciones existen y qué costos deben considerarse.

¿Es posible vender una parte de una herencia?

La respuesta es sí: la ley permite vender libremente la parte de la herencia, ya sea a otro coheredero o a un tercero. Sin embargo, esta opción presenta algunas limitaciones prácticas y legales. Por ejemplo, si vende a un tercero ajeno a la familia, debe respetar el derecho de preferencia de los demás coherederos, quienes tienen prioridad en la compra de la parte.

La venta es más sencilla si se trata de bienes divisibles (por ejemplo, un terreno), mientras que se vuelve más compleja cuando se trata de bienes indivisibles, como un apartamento o una vivienda unifamiliar. En estos casos, el nuevo comprador se convierte en copropietario con los demás herederos, con todas las dificultades de gestión que ello conlleva.

¿Por qué vender su parte de una casa heredada?

Pueden existir diversas razones por las que un heredero decide vender su parte. Entre las más comunes se encuentran:

• dificultad para cubrir los gastos de administración de la propiedad (impuestos, mantenimiento, servicios públicos);
• necesidad inmediata de liquidez para saldar deudas personales;
• desacuerdos entre coherederos sobre la administración de la vivienda;
• deseo de liberarse de las limitaciones y responsabilidades relacionadas con la copropiedad.

Sea cual sea el motivo, vender representa una solución práctica para liberarse de una situación a menudo complicada.

Cómo vender una parte de la herencia: Todas las opciones

Vender la parte de la herencia puede ocurrir de diversas maneras. No se trata solo de una venta tradicional, sino también de transacciones gratuitas.

1. Donación de la parte de la herencia

Si no tiene ningún interés económico, puede optar por donar su parte a uno o más coherederos. En este caso, se trata de una transmisión gratuita, que libera al donante de cualquier gravamen relacionado con la propiedad. Sin embargo, se siguen debiendo los impuestos exigidos por ley para las donaciones.

2. Venta a un coheredero

Esta es la solución más rápida y común. Por ejemplo, entre hermanos, uno puede decidir comprar la parte del otro, convirtiéndose en el único propietario de la propiedad. En este caso, no es necesario respetar el derecho de preferencia, ya que esta restricción solo se aplica a las ventas a terceros ajenos a la coheredera.

3. Venta a un tercero

Ciertamente es posible, pero se deben seguir normas específicas. Antes de concluir la transacción, se debe notificar formalmente a los demás coherederos la propuesta de venta y el precio de venta, concediéndoles 60 días para ejercer su derecho de preferencia. Si nadie está interesado, el heredero puede proceder a la venta a un tercero.

Si la venta se realiza sin informar a los coherederos, estos tienen derecho de redención: dentro de los 10 años siguientes a la venta, pueden demandar al comprador para que se haga cargo de la herencia, pagando el mismo precio que ellos.

¿Cuánto cuesta vender una parte de una herencia?

Los costos varían según el valor de la propiedad y la parte que se vende. En general, incluso una transmisión parcial está sujeta a los siguientes impuestos:

• impuesto de registro,
• impuesto hipotecario,
• impuesto catastral.

A estos impuestos se pueden añadir los gastos notariales y, si la sucesión aún no se ha formalizado, los impuestos relacionados con la transmisión de la herencia. Es importante destacar que no es posible vender la casa antes de que se concrete la herencia, ya que hasta entonces, usted no es oficialmente propietario ni copropietario.

Vender su parte de una vivienda heredada es posible, pero se requiere precaución

Vender su parte de una vivienda heredada es una opción viable y útil para quienes no desean permanecer atados a la copropiedad. Sin embargo, es fundamental seguir los procedimientos legales, especialmente al vender a terceros, para evitar disputas y acciones de rescate por parte de otros herederos.

Antes de proceder, puede ser útil consultar con especialistas en herencias, como los de la Agenzia delle Successioni, quienes pueden aclarar los trámites burocráticos, los derechos de preferencia y los costos generales. Esto evitará errores y permitirá que la venta se realice de forma segura y transparente.