Renuncia abdicativa: cómo deshacerse de una propiedad heredada

En derecho sucesorio, la abdicación es un acto de renuncia. Es una forma de declarar que la herencia ya no te pertenece. Es un acto unilateral y formal que extingue el derecho a aceptarla y te excluye del patrimonio del difunto. Quien renuncia nunca se convierte en heredero. No contrae deudas, no es responsable de las obligaciones y no establece ninguna relación con los bienes heredados. La parte se transmite a los herederos posteriores según las reglas de acreción o representación. Es una mera renuncia. No transfiere nada y no puede realizarse a favor de nadie, pues eso implicaría la aceptación.

Cuando la renuncia abdicativa queda fuera del ámbito de aplicación del derecho sucesorio

En los últimos años, esta figura jurídica también se ha utilizado fuera del ámbito del derecho sucesorio, especialmente en el sector inmobiliario. Se produce cuando un propietario ya no puede gestionar un bien. Pensemos en una casa en ruinas, un terreno improductivo o un edificio que solo genera gastos. La pregunta es sencilla: ¿se puede renunciar a la propiedad como se renuncia a una herencia? Sí, en este caso también hablamos de renuncia abdicativa, acto por el cual el propietario abandona el derecho sin transferirlo a nadie. Y cuando un bien queda sin propietario, la ley lo inscribe automáticamente a nombre del Estado, conforme a lo dispuesto en el artículo 827 del Código Civil.

El abuso del instrumento y el límite establecido por la Corte Suprema

Algunos propietarios han intentado utilizar la renuncia para vender propiedades inseguras, contaminadas, ilegales o con requisitos de seguridad excesivos. En 2025, el Tribunal de Casación impuso un límite claro. La renuncia es posible, pero no puede convertirse en un atajo para transferir los costos de remediación, consolidación o restauración a la comunidad. Si el acto sirve para evitar costos legalmente impuestos, es nulo y sin efecto. Y quienes renuncian siguen siendo responsables por los daños causados ??antes de la renuncia.

El endurecimiento de la normativa de la Ley de Presupuesto de 2026

La legislatura ha adoptado la jurisprudencia. Con la Ley de Presupuesto 2026, la renuncia a la propiedad inmobiliaria se ha convertido en una transacción supervisada. Antes de la firma, son obligatorias las inspecciones técnicas de urbanismo, medioambientales, sísmicas y estructurales, que se recogen en un informe certificado que se adjunta a la escritura notarial. El objetivo es evitar que el Estado se convierta en propietario de inmuebles problemáticos. En la práctica, estas inspecciones pueden impedir la escritura en caso de construcciones no autorizadas, defectos estructurales o contaminación no subsanada.

La renuncia a la participación en la copropiedad permanece sin cambios

La reforma no se aplica a la renuncia a una participación en una copropiedad, lo cual es habitual entre coherederos o hermanos. En estos casos, la participación renunciada pasa automáticamente a los demás copropietarios. Se mantienen las normas tradicionales, sin las nuevas formalidades. La renuncia a una participación sigue siendo un procedimiento puramente sucesorio.

Los trámites de la escritura de propiedad inmobiliaria

La cesión de una propiedad requiere escritura notarial e inscripción en el registro de la propiedad. Debe incluirse la información requerida para el registro de la propiedad y la planificación urbana. Para terrenos, se requiere un Certificado de Uso Previsto de Planificación Urbana. No se requiere un Certificado de Eficiencia Energética (APE), ya que no se trata de una venta. Una vez firmada la escritura, el notario la comunica a la Agencia Estatal de la Propiedad, que evaluará si procede y cómo tomar posesión del inmueble.

Dos renuncias, una lógica

En derecho sucesorio, la abdicación libera al heredero de la herencia. En derecho inmobiliario, libera al propietario del inmueble. Pero mientras que la renuncia a la herencia es un acto exento de riesgos para los demás, la renuncia a un bien inmueble es un acto supervisado, filtrado y controlado. No puede convertirse en una forma de trasladar la carga de propiedades peligrosas o irregulares a la comunidad. En ambos casos, sin embargo, la lógica es la misma. La abdicación es un acto que quita, no que da. Es una forma de escapar de una situación financiera que uno no desea o no puede gestionar, dentro de los límites impuestos por la ley.

Este es un asunto muy delicado que requiere profesionales en la materia. La Agenzia delle Successioni se encuentra precisamente en esta categoría. Al completar el formulario, puede solicitar una consulta con personal especializado en renuncias a la herencia.

Estas son las preguntas más frecuentes de los clientes:

¿Después de cuánto tiempo es posible abdicar?

La abdicación no está sujeta a plazos legales, como ocurre con los procedimientos sucesorios o las renuncias a la herencia. Para solicitarla, debe ser el propietario de los bienes.

¿Puedo utilizar esta herramienta para una parte de mis bienes inmuebles heredados?

Sí, es posible adoptar una renuncia a la abdicación de un inmueble o terreno, siempre que este cumpla con la normativa vigente. Como se indicó en los párrafos anteriores de este artículo, los inmuebles sujetos a la renuncia deben contar con un informe técnico que acredite su perfecto estado. De hecho, si se iniciaron trámites previos a la renuncia, como por ejemplo una construcción no autorizada, esta podría ser anulada.  

¿Necesito autorización estatal para proceder con la abdicación?

No, no se requiere autorización previa específica para dejar una parte de una propiedad vacía y, por lo tanto, a nombre del Estado. Sin embargo, si la propiedad se encuentra en perfectas condiciones, solo se debe considerar la presencia de menores de edad o la copropiedad. En cualquier caso, el notario preparará la escritura y la registrará. Si la propiedad pertenece a un menor de edad o a una persona incapacitada, se requiere autorización del juez de tutela. En caso de copropiedad, puede ser necesario el consentimiento del otro cónyuge.  

En este artículo, podrá leer sobre la herencia de una propiedad con construcciones no autorizadas.

En este artículo, encontrará una guía sobre cómo renunciar a una herencia.